北京CBD豪宅停工 首开股份无意回购
可以将北京CBD的繁华尽收眼底的北京知名豪宅项目擎峰在市场回暖之时陷入停顿。《第一财经》了解到，本已封顶的擎峰并没有如期开盘。该项目法律上的大股东首开股份()对于项目的现状描述是，预售工作已经停止，但是项目并未完全停工，只是大规模建设暂停。豪宅停工在北京大望桥东南角，一座摩天大楼悄然盖了起来，直到该项目出地面已经很高时，人们仍然不知道这个神秘的项目究竟叫什么，将有什么用途。2008年年中，灰色的主体大楼终于披上了鲜亮的外衣，该项目以擎峰之名正式亮相，号称要做“亚太巅峰寓所”。去年7月，致电项目销售部时获悉，项目即将开盘，售价达5万~6万元/平方米，单套住宅销售总价超过1000万元。但时至今日，早已封顶的擎峰一直没有对外销售，在去年10月8日获得预售许可证后也没有开售。再次致电项目销售部时，销售人员告诉，项目确实已经停了，原因不方便透露。而项目负责人郑颖亦对停工之说给予确认，并表示，具体开盘日期目前不能确定。复杂的昨天实际上，这个原名耀辉国际城的项目有着复杂的历史。在天鸿集团与城开集团合并时，这个原本由天鸿宝业控股的项目归到首开股份麾下。2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，原土地方北京王府世纪发展有限公司(下称“王府世纪发)持有项目38%股权。据了解，当时王府世纪未全身而退是由于公司非常看好这个项目，希望有朝一日能够通过回购再次全部拥有项目。但对于首开股份来说，耀辉国际城却不是一个十分合适的项目。这家一直以中档住宅为主线的国有开发商，并不擅长也无兴趣开发豪宅。首开股份证券事务代表钟宁也向表达了同样的观点。于是，2008年4月，首开股份发出一份公告，称公司以4.587个亿的作价将其持有的耀辉置业全部股份转让给了香港世纪协润投资有限公司。而发现，香港世纪协润的法人代表和王府世纪的老板均为同一人——王志才，这说明了王府世纪对耀辉国际城股份回购的开始。上述公告发布后不久，耀辉国际城即改头换面，以擎峰的案名和绝对高端的定位向市场公布。据了解，4.587亿元并非王府世纪重新获得耀辉国际城控制权的全部代价，据知情人士透露，实际上王府世纪需要付出的代价为15亿元，除了股权收购款之外，还包括工程款等诸多杂项。对于一家规模不大的房地产企业来说，拿出15亿元绝非易事。据了解，王府世纪曾试图引入美林集团作为投资者，但由于种种原因，美林集团的资金并未全部到位。在刚刚公布的首开股份2008年年报中，还提及上述交易，并表示股权转让款尚未收到。因此，郑颖表示，项目从法律上来说，仍属于首开股份。但钟宁表示，首开股份根据自己开发的特点，并无意于继续持有擎峰的股份。作为优先受让方，王府世纪有资格，也愿意优先受让首开股份所持的股权。他同时表示，如果王府世纪最终不能全额支付转让款，公司不排除与其他公司接触，将项目股权转售他人的可能。